NUEVO PLAN RENTA

¿Qué es el PLAN RENTA? Se trata de una nueva forma de comprar inmuebles desde pozo, donde la constructora te paga una mensualidad superior a un alquiler hasta la entrega de la unidad. Ya no tenés que esperar a tener tu departamento para alquilarlo y tener un ingreso fijo. Ver emprendimientos con Plan Renta ¿Qué beneficios obtengo? - Pagando de contado EN PESOS, recibís una renta mensual EN PESOS muy superior a un alquiler convencional (hasta la entrega de la unidad). La misma será del 6% anual actualizándose en forma SEMESTRAL con el ICAC (Índice de la Cámara de Construcción). - Pagando de contado en DÓLARES, recibís una renta mensual en DÓLARES (también muy superior a un alquiler) del 6% anual, hasta la efectiva entrega de la unidad. - La seguridad de invertir con una empresa constructora reconocida de la ciudad, con más de 20 años de trayectoria, 82 edificios terminados y 200.000 m2 construidos. - Sin especulación. Ves tu inversión transformada en ladrillos. Al fin y al cabo estás comprando un inmueble. ¿Cuales son los emprendimientos que entran en este plan? - Alsina y Córdoba Más info - Buenos Aires y Pasco Más info - Av. Pellegrini y Moreno Más info - Av. Francia esq. Córdoba Más info - San Lorenzo y Pte. Roca Más info - San Martín y Tucumán Más info - 27 de Febrero y Buenos Aires Más info - San Martín y Av. Pellegrini Más info - Av. Pellegrini y Corrientes Más info - Catamarca y Entre Ríos Más info - Mendoza esq. Moreno Más info - Rivadavia y Sgto. Cabral. San Lorenzo Más info - San Martín y Tucumán. San Lorenzo Más info - San Martín y Moreno. Baigorria Más info

NUEVO PLAN RENTA

Incremento de Alquileres Ley 27.551

A partir de Julio de 2021 comienza a regir el incremento de los valores locativos para los contratos regidos por la ley de alquileres 27.551. Ésta actualización se llevará a cabo mediante la implementación de un índice (denominado "ICL") generado por el Banco Central de la República Argentina en base a la evolución de los precios y salario. El ICL comenzó a confeccionarse en Julio de 2020 y desde esa fecha se actualiza de forma diaria. De esta forma, los valores locativos se podrán actualizar anualmente aplicando el coeficiente entre el valor actual (al 01/07/21 de 1.41) y el inicial (al 01/07/20 de 1). Adicionalmente, para los contratos celebrados en la provincia de Santa Fe, corresponde actualizar el sellado provincial, ya que este concepto se basa en el valor del alquiler. Por ejemplo, si hasta el 01/06/2021 pagabas $10.000 de alquiler, a partir del 01/07 comenzarás a pagar $14.100 y $836 (en caso de vivienda) o $1.476 (en caso de contrato comercial) correspondiente al sellado, este último por única vez hasta la próxima actualización del alquiler. Te dejamos algunos links de referencia para que puedas ampliar info en los organismos oficiales: Consultá el Índice ICL (BCRA): - http://www.bcra.gov.ar/PublicacionesEstadisticas/Principales_variables_datos.asp?serie=7988 Consultá la Ley Alquileres 27.551 - Articulo 14 (Boletín Oficial): - https://www.boletinoficial.gob.ar/detalleAviso/primera/231429/20200630 Consultá la reglamentación API respecto al sellado provincial (Cocir): - https://cocir.org.ar/novedades/351/resolucion-api-n-412020-/

Incremento de Alquileres Ley 27.551

Creativas y originales ideas para pintar tu casa

¿Quién no se ha preguntado cómo innovar a la hora de elegir la pintura para su hogar? Si sos de esos, dejá de lado el clásico blanco y animate a ir más allá. Te presentamos algunas soluciones para que le des a tu casa ese toque personal que estás buscando. ¡Vamos por la idea más simple! Dos tonos en un mismo espacio. Esta es una buena solución para delimitar las distintas áreas de un ambiente. Un color predominante y un color en una sola pared que rompa la monotonía siempre es una buena idea. Y para hacerlo de forma aún más original podemos usar un patrón en curva. ES una excelente opción para aquellos que quieran generar un golpe de impacto pero aún así mantener cierta sobriedad. Formas geométricas. Otra alternativa que queda muy interesante es tomar dos colores y crear la forma de una cordillera usando tonos de gris o un esquema en zigzag. Incluso para aquellos que se animen a ir a un siguiente nivel de complejidad se puede formar todo un trazado geométrico usando varios tonos de un mismo color. ¡Son ideas muy implementadas en dormitorios infantiles o juveniles! Paletas de colores. Para aquellos que prefieren los estilos distinguidos y elegantes pero no por eso menos originales, una excelente alternativa es el uso de tonos pastel ya que quedan muy bien y se pueden combinar varios de forma perfecta creando ambientes luminosos y cálidos. En cambio si tu apuesta va hacia los colores intensos y saturados, te sugerimos que los combines entre sí con algún color claro que le dé al ambiente aire y luminosidad, además, de generar contrastes realmente significativos. Stencil Finalmente, otra de las alternativas, y de las más actuales de hecho, es el uso del Stencil. Esta técnica de aplicación de pintura con plantillas de acetato o cartón es especial para decorar con pintura las paredes logrando patrones de diseños sumamente diversos y originales. Desde ornamentos, hasta flores todo es posible y de forma muy simple. ¡Ahora que leíste todos estos consejos queremos saber cuáles te animás a poner en práctica!

Creativas y originales ideas para pintar tu casa

Dormitorios estilo vintage

En la actualidad, el estilo Vintage es uno de los más elegidos a la hora de aplicarle a los espacios del hogar detalles de calidez. Por eso hoy queremos mostrarte algunas ideas de cómo podés decorar tu dormitorio siguiendo estos patrones de estilo. ¡Vamos desde el principio! ¿Qué es el estilo Vintage? El estilo vintage en decoración hace referencia directa al pasado a través de objetos que fueron diseñados en una época que no es la actual. Por ejemplo, la decoración estilo nórdico original años 50 entraría dentro de la categoría vintage. Este tipo de decoración nos abre un gran abanico de posibilidades ya que es un estilo muy ecléctico que nos permitirá usar muebles y complementos diversos. En principio, lo Vintage está muy caracterizado por una paleta de colores que incluye los tonos pasteles, por lo que podemos optar por un aire discreto y basado en colores neutros y toques de rosa, celeste, amarillo claro. Además, una pieza fundamental son los estampados que podemos incorporarlos a nuestro dormitorio en pequeños detalles como un pie de cama, Almohadones, algún accesorio de cerámica, mientras que si queremos lograr un estilo mucho más marcado deberemos incluirlo en acolchados, sábanas, cortinas e inclusive en el respaldo de nuestra cama. En relación altipo de muebles, se trata de reacondicionar y reutilizar esas pequeñas joyas que hemos heredado o conseguido en mercados o ferias y que tienen un gran valor. Generalmente son muebles con ornamentos, con muchos detalles, seguramente tengan cierto desgaste ¡No se lo quites! Es una característica muy importante de este estilo que se note lo añejado. ¿Cómo elegir los muebles ideales para tu dormitorio? Podés optar por mesas de luz con Mármol, camas o respaldos con curvaturas, ornamentales, Bronce. Así como también, sumar una silla o sillón individual con las texturas y estampas más clásicas de la época. ¡Importantísimo! Sería realmente maravilloso si encontraras un placard o una cajonera de la época con sus herrajes y patas de metal. 5 Infaltables del estilo Vintage: -La decoración de paredes puede ser de dos tipos: papel tapiz liso de tono bajo o papel tapiz con un patrón floral. -Las paredes se pueden decorar con fotografías en blanco y negro. Las ornamentaciones y pinturas al estilo Vintage en elegantes marcos tallados en madera serían suficientes. -La decoración en estilo Vintage es imposible sin flores. Se pueden colocar en las habitaciones en jarrones de cerámica o vidrio. -Los objetos de estilo vintage (cajas de música, relojes antiguos, lámparas antiguas y candelabros, peines para el cabello, candelabros, jarrones, libros, marcos, estatuillas) ayudarán a crear la atmósfera especial. -Un gran espejo en un marco macizo y elaborado complementará y actualizará cualquier habitación. ¿Qué te parecen estas opciones? ¿Decorarías así tu habitación?

Dormitorios estilo vintage

¿Por qué elegir una propiedad a reciclar?

La tendencia va hacia el lado de las propiedades a estrenar. Con la vorágine en la que viven la mayor parte de las personas son cada vez más aquellos que deciden comprar inmuebles a los que no les tengan que hacer ningún retoque. Sin embargo, otro segmento de compradores por diversas causas le prestan atención a aquellas joyitas escondidas detrás de una propiedad que fue perdiendo su esplendor por el paso de los años. Hoy, te contamos todo lo que tenés que saber a la hora de comprar una propiedad para restaurar. Beneficios de comprar una propiedad a reciclar 1. EL PRECIO DE LA VIVIENDA El precio de la propiedad es el principal beneficio de las casas o deptos a reciclar ya que comprar un inmueble con estas características es siempre más económico. El hecho de que la propiedad necesite reformas, y eso conlleva tiempo, hace que la cantidad de interesados disminuya y con él el costo de la propiedad. Además, como necesita refacciones son consideraciones que los dueños tienen a la hora de fijar un precio y se vuelve más fácil negociar. 2. LA UBICACIÓN Otra de las virtudes de comprar una propiedad a restaurar es el hecho de poder acceder a las zonas más deseadas de la ciudad sin tener que pagar amplias sumas de dinero. De esta forma, podés acceder a vivir en un barrio absolutamente rentable que hará que gracias a las mejoras que apliques, tu propiedad reciclada aumente considerablemente el valor en el mercado. 3. PERSONALIZACIÓN Al comprar una propiedad a reciclar se abre frente a nosotros un mundo de posibilidades. El comprador tiene la libertad de decidir y elegir cómo será cada uno de los espacios de su casa. Desde la amplitud de los ambientes hasta el estilo de cada habitación podrán ser configurados según la necesidad del nuevo dueño. 4. ESPACIOS AMPLIOS Las propiedades antiguas particularmente tienen un gran beneficio sobre las nuevas y es que generalmente todos sus ambientes se hacían más amplios y con techos más altos, sobre todo cuando tenemos en mente comprar una casa o una propiedad horizontal. Por tal motivo, este tipo de inmuebles muchas veces son elegidos por sus patios internos, jardines de invierno o disposición general. Otra consideración muy relevante, ya que todo tiene su pro y su contra, es que hay ciertos puntos fundamentales a tener en cuenta a la hora de comprar una propiedad a reciclar: - Realizar una inspección en profundidad con profesionales: Revisar la estructura, las conexiones de los servicios y el estado general de la vivienda con un profesional es el punto de inflexión para luego no tener sorpresas desagradables. - Tener una planificación detallada de las reformas, el presupuesto que emplearás y el tiempo que llevará también es necesario. - En el caso de las viviendas en PH es determinante conocer de antemano la reglamentación para hacer reformas y si para realizarlas necesitás o no el aval de los vecinos. Después de todas estas consideraciones ¿Te gustaría remodelar una propiedad o preferís una totalmente terminada?

¿Por qué elegir una propiedad a reciclar?

Terrazas verdes: Una nueva forma de vivir

Tras un 2020 que obligó a la población a permanecer gran parte del año en sus viviendas, el sentido del hogar y de los espacios se resinificó, revalorizando por completo los espacios verdes y al aire libre dentro de los edificios. Terrazas verdes, patios, balcones amplios fueron los requisitos más comunes que comenzaron a imponerse a la hora de buscar vivienda, y es que no es para menos, frente a este contexto todos comenzamos a tomar conciencia de la importancia de los espacios verdes. ¿Qué son las terrazas verdes? Como lo dice el nombre son espacios que se completan con vegetación en las terrazas de los edificios, y se han convertido en una excelente salida para el cuidado ambiental. ¿Sabías que existen de diferentes tipos? ¡Seguí leyendo que te contamos todos los detalles! Existen 3 tipos posibles de Terrazas verdes: -Ornamental: Son aquellas que están diseñadas para lucirse. La selección de plantas de diferentes alturas, colores y flores las vuelve una verdadera obra de arte. -Funcional: Son terrazas en las que se realizan huertas, donde se plantan frutas y verduras para que además de un espacio verde tengamos una funcionalidad extra. -Natural: Son aquellas en las que solo se le buscaba dar aspecto verde al techo y para lograrlo se recurre al césped, musgos, sedum y otras plantas que sean perennes. Llegamos ahora a la parte más importante: Los múltiples beneficios que este tipo de desarrollo trae aparejados. 1- El principal beneficio que tienen es la capacidad de retención de aguas pluviales para su posterior liberación paulatina hacia desagües evitando inundaciones. 2- La enorme aglomeración de asfalto y hormigón genera el efecto llamado "Isla de Calor", a través del cual las ciudades absorben el calor durante el día pero no logran disiparlo durante las horas nocturnas. La generación de cubiertas verdes sobre la edificación urbana es una medida de gran utilidad para mitigar esta problemática. Se ha detectado que en las viviendas se disminuyen aproximadamente 8ºC menos en verano y 10ºC más en invierno. 3-Incrementan la aislación acústica: En viviendas mejoran la aislación acústica hasta en 8dB, mejorando la calidad de vida sus habitantes. 4-Aumentan la vida útil del techo: Las cubiertas verdes protegen losas y membranas del daño solar, extendiendo su vida útil. 5-Purifican el aire: 200 m2 de cubierta verde producen el oxígeno necesario para que viva una familia tipo. 6- Generación de espacio verde: Las cubiertas verdes son una clara respuesta a la falta de espacios verdes en las ciudades. 7-Captura de partículas contaminantes causantes de enfermedades respiratorias. Reducen la contaminación ambiental. Después de toda esta info... ¿No te dieron ganas de elegir un nuevo hogar con una Terraza verde?

Terrazas verdes: Una nueva forma de vivir

Ventilación cruzada: Una forma de prevenir el Covid-19

Ventilación cruzada es un término que dentro del rubro inmobiliario escuchamos con frecuencia. A la hora de alquilar o comprar una vivienda muchas veces los asesores comerciales hacen hincapié en lo beneficioso que es adquirir un inmueble que tenga buena afluencia de aire natural. Pero la pregunta es: ¿Por qué? Hoy te vamos a contar los motivos por los cuales es tan importante la ventilación cruzada y su rol fundamental en la prevención del Covid- 19. ¿Empezamos? Ventilación cruzada beneficios:

  1. Gran renovación del aire. El principal beneficio de la ventilación cruzada es que permite una buena circulación de aire en los ambientes, lo que impide que se acumulen diferentes partículas de virus en el ambiente que pueden causarnos enfermedades.
  1. Mejora del confort térmico en climas cálidos. La circulación constante de aire hace que las personas en un mismo lugar noten el clima mucho más agradable, ya que el recambio continuo de aire logra generar un equilibrio térmico de la propiedad. Cabe destacar también que, diversos estudios han demostrado que las personas se sienten más cómodas en espacios donde hay ventilación natural en vez de aire acondicionado.
  1. Ahorro energético En un contexto como el actual donde se busca reducir el impacto ambiental, contar con ventilación cruzada logra generar un equilibrio térmico que se traduce en el ahorro energético de hasta el 30% al momento de querer refrigerar un ambiente.

Más allá de estos beneficios que mencionamos, la ventilación cruzada cumple un rol fundamental a la hora de prevenir el Coronavirus en espacios cerrados. Sabemos que la mayor parte de los contagios se producen por los aerosoles que los seres humanos eliminamos al respirar, toser o hablar. Por lo tanto, si los ambientes permanecen cerrados, sobre todo en épocas de frío, las partículas de los virus comienzan a acumularse y aumenta la posibilidad de inhalar esos aerosoles contaminados.

La pregunta que surge entonces es clave: ¿Cómo prevenir el contagio de Coronavirus con la Ventilación Cruzada? Según el Ministerio de Salud de la nación algunas de las medidas que podemos tomar son las siguientes:

  1. Ventilar siempre, todo lo que sea posible, de manera continua
  1. Abrir las puertas y ventanas exteriores, idealmente ventanas y puertas en lados opuestos y de manera continua
  1. En escenarios de bajas temperaturas, para una correcta ventilación, mantener abiertas las ventanas como mínimo 5 cm de manera constante.
  1. Utilizar extractores para remover el virus por desplazamiento del aire hacia el exterior.
  1. Utilizar ventiladores que incrementen la velocidad de intercambio del aire interior-exterior con ventanas y/o puertas abiertas. Evitar ubicar los ventiladores de manera tal que puedan provocar que el aire contaminado fluya directamente de una persona a otra.

Para finalizar, cabe destacar que a la hora de comprar o alquilar un inmueble estas son consideraciones a tener en cuenta, sobre todo en contexto de pandemia. Y además, es necesario resaltar que cuantas más personas estén dentro de un mismo espacio se vuelve aún más necesario cumplir con la ventilación cruzada dentro del ambiente.

¡Mirá todas las propiedades con Ventilación cruzada que tenemos disponibles!
Inmuebles con Ventilación Cruzada

Ventilación cruzada: Una forma de prevenir el Covid-19

Dime como te bañas y te diré que bañera elegir

Durante los últimos años, cada son más las personas que buscan encontrar en su casa lugares de confort donde puedan relajarse luego del estrés que les produce la rutina. Esa es una de las causas principales por las que vemos más frecuentemente las bañeras con hidromasaje o Jacuzzi en las viviendas particulares. Vamos desde el principio… ¿Cuál es la diferencia entre una bañera de Hidromasajes y un Jacuzzi? No hay ninguna diferencia, ambos son lo mismo. De hecho Jacuzzi es el apellido de quienes inventaron las bañeras con hidromasajes y de allí viene también el nombre que coloquialmente comenzaron a adquirir, en la actualidad, incluso la RAE (Real Academia Española) ha incorporado el término Jacuzzi como sinónimo de bañeras con hidromasajes. Por definición, cabe señalar que constan de una estructura que posee múltiples perforaciones donde se instalan inyectores para masajear el cuerpo, detrás de esos inyectores se colocan tuberías conectadas a una bomba que es la que posibilita el movimiento del agua, y así el masaje. Bañeras de Hidromasaje por forma Uno de los aspectos más importantes a la hora de instalar una bañera es tener en cuenta su forma y su tamaño ya que debe adaptarse tanto en medidas como en estilo a nuestro baño. Existen múltiples formatos en la actualidad, sin embargo, 5 son las más preponderantes: - Bañeras de hidromasaje rectangulares: Es el tipo más clásico y frecuente. Su ventaja es estar disponible en una gran gama de medidas, así que se pueden adaptar fácilmente, sobre todo a los baños que son más angostos. - Bañeras de hidromasaje circulares o redondas: uno de los modelos más atractivos para muchas personas, son ideales para instalarse en espacios amplios, sobre el nivel del suelo. Generalmente tienen capacidad para dos o más personas. Suelen ser las más utilizadas en espacios abiertos y públicos. - Bañeras de hidromasaje angulares: También llamadas rinconeras este tipo de bañera de hidromasaje es ideal para espacios pequeños o limitados. - Bañeras de hidromasaje asimétricas: De las más modernas, muchos buscan este tipo de bañeras con llamativas formas geométricas porque aportan un aire vanguardista e innovador. Una de sus ventajas es que las hay de gran variedad y medias, adecuándose a los espacios más difíciles y exigentes. - Bañeras de hidromasaje octogonales: Como es lógico, este tipo de bañeras de hidromasaje tienen una mayor amplitud y tamaño. Son ideales para utilizar varias personas en simultáneo y además, le dan a los ambientes un estilo muy vanguardista. Bañera de Hidromasaje por sistema -Sistema de hidromasaje de aire: Las boquillas expulsan solamente aire, haciendo que las burbujas se esparzan equitativamente por toda la bañera, brindando un masaje muy suave y relajante. -Sistema de hidromasaje ventury: Este despide desde las boquillas que se encuentran en los laterales de la bañera, una combinación de agua y aire a la vez, suministrando un masaje con mayor potencia y vigor. Este sistema de hidromasaje genera mayor potencia que el de aire. -Sistema de hidromasaje de agua/aire + aire: Este tipo de hidromasaje es una combinación de los dos sistemas anteriores, que se alternan, proporcionando los beneficios de ambos masajes al mismo tiempo. Consideraciones finales a tener en cuenta a la hora de elegir tu bañera A la hora de elegir una bañera lo fundamental es que estés bien asesorado para tomar las decisiones correctas. Es importante que evalúes que estén dadas las condiciones edilicias de tu hogar para poder instalar el aparato, en el caso de que estés renovando un baño. Por el contrario si la casa es nueva, deberás realizar la instalación de cañerías pensando en la incorporación de la bañera de hidromasajes. Otro punto importante en la instalación es el tema eléctrico, la canalización del agua y el nivel del suelo. Si al momento de colocar la bañera con hidromasaje no se tienen en cuenta estos factores, es posible que acaben apareciendo inconvenientes futuros.

Dime como te bañas y te diré que bañera elegir

Home Staging: La clave en la venta rápida de inmuebles.

Primero lo primero. ¿Qué es el Home Staging? Surgido en Estados Unidos hace más de cuarenta años, este término que en castellano significa "puesta en escena", hace referencia a un conjunto de técnicas que tienen como objetivo obtener el mayor partido a un inmueble que está en alquiler o venta a partir de mejoras en la imagen integral de la propiedad. El Home Staging se basa en los principios del diseño de interiores para lograr una comercialización netamente visual, pero cabe destacar que esta puesta en escena no es lo mismo que una re decoración. Al utilizarse con el objetivo claro de volver las propiedades atractivas para el futuro comprador o inquilino, y de ese modo disminuir los tiempos que permanece el inmueble en el mercado, se aleja de la decoración donde lo fundamental es darle carácter y personalidad a la propiedad. En este caso, lo que se busca es crear una atmósfera absolutamente neutra capaz de agradarle a la mayor cantidad de visitantes posibles. Algunas de las técnicas más usadas: La despersonalizaciónde los ambientes es la técnica más importante. Cuando un potencial comprador o inquilino visita por primera vez el lugar debe sentirse parte, imaginarse habitando dichos espacios y para lograrlo hay que tener en consideración varios puntos: - Retirar imanes de la heladera - Retirar fotos familiares o cuadros muy personales - Contar con una decoración lo más neutra posible, sobre todo en relación a los colores. - Utilizar objetos de decoración como: Almohadones, mantas o cortinas en colores claros. - Utilizar el blanco como color base es una excelente solución, ya que la propiedad será del agrado de más personas. Escenificar habitaciones inclusivas es una opción más que relevante. Cuando armás una habitación para niños en particular estas deben ser sin género. Contar con ropa de cama, peluches y muebles en colores neutros será suficiente para que la mayor parte de los compradores se sientan a gusto. Otra de los puntos a tener en cuenta es la higiene general del hogar, es fundamental que cuando los compradores se acerquen cada detalle de la propiedad esté impecable, limpio y ordenado. Esto les permitirá pensar el modo en el que se cuidó la propiedad durante el tiempo que la habitaron. Finalmente, cabe destacar también la importancia de tener bien definidos los espacios del hogar. Cada habitación debe tener su propósito, de ese modo los potenciales clientes serán capaces de determinar los espacios con los que contarían, así como también la amplitud de los mismos, por lo que no se deben sobrecargar las habitaciones de muebles u objetos.

Home Staging: La clave en la venta rápida de inmuebles.

Las zonas más elegidas para vivir en Rosario

A través de los años la ciudad de Rosario se ha ido posicionado como una de las más importantes de Argentina, luego de Córdoba y Buenos Aires es la tercera más poblada del territorio nacional con casi un millón de habitantes. Gracias a la expansión inmobiliaria Rosario ha contado con una importante transformación en materia urbanística donde diferentes barrios de la ciudad se han vuelto protagonistas y sumamente codiciados para aquellos que buscan comprar o alquilar una propiedad. «¿Cuáles son las zonas más solicitadas?» La zona más elegida por los rosarinos o por aquellas personas que llegan para quedarse a la ciudad está demarcada principalmente por: Avenida Pellegrini, Ovidio Lagos, Wheelwright y el Río. Altamente requerida por su cercanía y acceso a prácticamente todo. En particular al paseo gastronómico de Av. Pellegrini que se ha convertido en uno de los clásicos de la ciudad. Dentro de los barrios, el que más interés genera es el centro, principalmente elegido por los trabajadores de oficinas y por los estudiantes, ya que la mayor parte de las facultades se encuentran en estas áreas, así como también, es de fácil acceso para las líneas de transporte público. En simultáneo, en dicha zona es donde se encuentra gran parte de la actividad en general: centros de salud, polos gastronómicos, educativos y locales comerciales, entre otros. Así como también, se ubican los Parques Independencia, Urquiza y España grandes elegidos para realizar actividades deportivas o de recreación. Una de las estrellas del centro es Bv. Oroño, con su pintoresco aspecto y cuidados espacios verdes es uno de los sectores más codiciados, es que este Boulevard representa el sector estratégico para una caminata ociosa o para realizar actividad deportiva. Para una ciudad emplazada a la vera del Río Paraná la cercanía a la costa vale muchísimo, es por eso que tanto la zona cercana al Monumento nacional a la bandera donde se encuentran excelentes edificios con impresionantes vistas, hasta Puerto Norte que en la actualidad se ha convertido en una de las áreas residenciales más costosas de la ciudad son dos lugares más que preferenciales. Durante los últimos años también ha ido ganando interés, por los más jóvenes en particular, el barrio de Pichincha, también conocido como Alberto Olmedo gracias al desarrollo de locales gastronómicos, en particular cervecerías, que se ha dado en sus calles. La vida nocturna de la ciudad en parte se ha centralizado en esta zona que es paso obligado para muchos que viven en la ciudad a la hora de compartir momentos con amigos. Finalmente, otro de los elegidos para los habitantes de Rosario, es el tradicional Barrio Echesortu. Ubicado exactamente en el centro geográfico de la cuidad es uno de los barrios más clásicos y de los primeros que se fundaron. «El Boom de los espacios abiertos» Luego de un 2020 signado por el encierro lo que se ve en el mercado rosarino es una necesidad de adquirir inmuebles que cuenten con espacios abiertos y exclusivos, como terrazas o patios e incluso edificios con Amenities tales como quincho, piscina y SUM. Respondiendo a esa necesidad son cada vez más los edificios que incluyen este tipo de confort en sus construcciones.

Las zonas más elegidas para vivir en Rosario

Calefacción por piso radiante

Los sistemas de calefacción por piso radiante se han convertido en una gran opción a la hora de resolver la calefacción de los edificios. Entre sus principales ventajas, este tipo de calefacción deja libre al inmueble de los "molestos" radiadores y además, logra un reparto de calor uniforme por toda la casa, como así también, se evitan los efectos de la convección del aire generados por otros sistemas. ¿CÓMO FUNCIONA? El sistema consiste en una red de tubos de polietileno reticulado que se instalan debajo del piso, por donde circula agua caliente a una temperatura de entre 30ºC y 45ºC, proveniente de una caldera central. Los tubos de calefacción se instalan de tal forma, permitiendo que la igualdad de calor se extienda por todas partes. Así se consigue un óptimo reparto de calor en sentido vertical y horizontal. La temperatura del aire es más elevada a nivel del piso, y decrece en forma progresiva hacia el techo. VENTAJAS - Se calefacciona todos los ambientes uniformemente, de manera que no existen zonas frías ni sofocantes. - Los 6-7°C de diferencia de temperatura existentes entre la superficie del piso y el ambiente no genera corrientes de aire. Tampoco se exponen objetos que puedan provocar heridas o quemaduras, ni se modifica la humedad relativa ambiente por lo que no resecan la piel ni las mucosas. Por todo ello la calefacción por suelo radiante mereció la recomendación de la Organización Mundial de la Salud (OMS). - El suelo radiante evita consumir energía en calefaccionar sectores inutilizables del ambiente. La transmisión por convección de los radiadores y calefactores no puede evitarlo, por lo que para brindar un confort equivalente, consumen como mínimo un 20% más de energía. - Junto a las ventajas en la eficiencia energética debido a que las pérdidas de calor son menores, el sistema también es compatible con la utilización de determinadas tecnologías de generación térmica muy eficientes (bomba de calor, energía solar, aerotermia, geotermia, etc.) Cabe destacar que, al ser uno de los mejores sistemas de calefacción existentes en el mercado, requiere de una inversión inicial alta justificada por la calidad de la calefacción que produce. Otro de los aspectos a considerar es que es un sistema adecuado para trabajar de forma continua, y por tanto, en inmuebles con una ocupación horaria alta. Es decir, no es conveniente en lugares en los que se preve apagar y encender la caldera todos los días. Finalmente, cabe destacar que no es posible instalarlo en todos los casos. Para ello es necesario realizar un estudio previo para su adecuación, tanto en obra nueva como en rehabilitación.

Calefacción por piso radiante

Rosario, una ciudad habitada por estudiantes

Rosario es una de las ciudades con mayor importancia del país, su propuesta cultural hasta su amplia oferta académica la vuelven una opción más que interesante para los jóvenes que terminan la secundaria y deben trasladarse para poder iniciar sus estudios de ciclo superior en la universidad. Por eso, contar con inmuebles para satisfacer la necesidad constante de alojamiento de estos jóvenes es una excelente opción de inversión. «¿Qué buscan los estudiantes?» Los estudiantes de otras localidades que eligen vivir en Rosario buscan departamentos ubicados en el centro, mono ambientes o de un dormitorio y con bajas expensas. Teniendo en cuenta que son personas de entre 18 y 30 años, que vienen generalmente a compartir el inmueble con otra persona para aminorar costos, los Amenities no son tan importantes para este segmento, puesto que en general esas comodidades encarecen las expensas y hoy en día eso es un requisito casi excluyente. «¿En qué zonas elijen alquilar?» La zona centro es de las más solicitadas por su cercanía a las diferentes Facultades y la amplia posibilidad de tomarse colectivos. Según datos extraídos de un informe de la UNR, las facultades de Ciencias Económicas, Derecho, Humanidades y Artes e Ingeniería poseen casi 37.000 estudiantes, a los que se les suman una gran cantidad de jóvenes que, que eligen vivir en esa zona aunque sus facutades estén más alejadas. Otra de las más elegidas continua siendo la cercana a la Facultad de Medicina, Bioquímica y Odontología ya que cuentan con alrededor de 22.900 estudiantes. Es un sector ya consolidado puesto que en los últimos años se ha desarrollado mucho en relación también a la oferta gastronómica de la zona y en la actualidad el Barrio de Pichincha se ha convertido en una verdadera atracción para quienes disfruten salir a tomar algo a los bares de la zona. «¿En qué meses alquilan con más frecuencia?» Durante años anteriores las consultas llegaban en los últimos meses del año culminando diciembre con la mayor parte de los acuerdos cerrados y extendiéndose a veces a enero. Con la particularidad del contexto que afrontamos este 2021 se observa que el mayor caudal de búsquedas llegará en Febrero, es que los estudiantes primero necesitan terminar de definir si tendrán o no clases presenciales. Según la UNR son más de 80 mil los estudiantes que transitan sus diferentes facultades y del total más del 45% no es residente de Rosario, por eso, la demanda de inmuebles para alquilar siempre es persistente y sostenida. Por lo tanto, este mercado es más que rentable a la hora de analizar en qué invertir. ¡No esperes más y poné en acción tus ahorros! ¡Nosotros te acompañamos y asesoramos en todo el proceso. ¿Empezamos? Fuente: https://inmuebles.lacapital.com.ar/blog/como-se-conforma-el-mercado-de-alquileres-de-estud-346

Rosario, una ciudad habitada por estudiantes

Qué hacer y qué no durante las tormentas eléctricas

Durante algunas épocas del año es más habitual encontrarnos con tormentas de moderada intensidad que nos invitan a tomar algunos recaudos para preservar nuestro hogar, y principalmente, los artefactos electrónicos. «1- Desenchufar los electrodomésticos.» Como es bien sabido durante las tormentas se pueden producir cortes de luz o bajas de tensión, este tipo de episodios son los que ponen en peligro todos nuestros artefactos electrónicos, por lo tanto la mejor forma de minimizar riesgos es desenchufar todos aquellos que no resulten imprescindibles. «2- Controlá el estado de las cañerías.» Realizar mantenimiento de las tuberías es una buena opción para no encontrarse con sorpresas negativas durante las tormentas. Las ramas y raíces de los árboles pueden generarles una obstrucción que implique la falta de drenaje, por eso la mejor manera de prevenir es realizarle a las tuberías controles periódicos y no tirarle desechos de alimentos. «3-Evitá usar artefactos eléctricos mientras se cargan» Tanto los teléfonos como otros objetos de tecnología son conductores de electricidad, por tal motivo en situaciones de tormentas eléctricas lo más seguro es no utilizarlos, mucho menos si están conectados a un dispositivo de carga. «4-Alejarse de puertas y ventanas » Para estar seguros en nuestro hogar es importante permanecer alejados de las aberturas que conducen al exterior de la casa, para prevenir lesiones en caso de que vuele algún objeto. Además, éstas deben estar cerradas para evitar corrientes de aire. «5- Revisar los árboles cercanos al inmueble» Prestar atención al estado de los árboles del patio o vereda de la vivienda es un excelente método de prevenir daños. En el caso de tormentas fuertes los árboles pueden desprenderse del piso y caer sobre la vivienda, generando daños estructurales importantes. A la hora de afrontar tormentas eléctricas, es fundamental no salir de la vivienda. Lo ideal es permanecer en el hogar hasta que la actividad eléctrica cese y de ese modo minimizar los riesgos.

Qué hacer y qué no durante las tormentas eléctricas

Mundo inmueble: Departamento, Dúplex y Penthouse

Cuando nos acercamos al mundo del Real Estate por primera vez descubrimos que existe toda una jerga inmobiliaria súper importante de conocer y entender antes de dar el gran paso hacia la vivienda propia. Por eso, te presentamos cinco de los inmuebles más conocidos de la industria pero a los que muchas veces nos cuesta distinguir. ¿Arrancamos? «DÚPLEX: » Como su nombre lo indica, es un departamento que tiene dos pisos o dos niveles. En la primera planta se encuentra el comedor, junto con la cocina y el living mientras que en la segunda planta, se ubican los dormitorios y un baño. «LOFT: » Son diseños sin divisiones, con reminiscencia a las grandes fábricas o galpones, de techos altos y estilo industrial de donde surgieron como una alternativa económica de vivienda en los años 50tas en Nueva York. En la actualidad son viviendas caras y lujosas, con una decoración sencilla, con muebles y objetos que no ocupen mucho espacio, para quienes quieren disfrutar de los espacios amplios con mucha iluminación. «PENTHOUSE: » Este tipo de viviendas se encuentran por lo general en el último piso de los edificios. Se caracterizan por contar con entrada o ascensor privado/a, techos más altos, una terraza al aire libre e incluso una pequeña piscina. Son inmuebles caros, de categoría, muy lujosos y con grandes vistas de la ciudad. Se han convertido en un sinónimo de vidas privilegiadas, de lujo y elegancia. «FLAT/ DEPARTAMENTOS: » Su significado en castellano es plano, es un departamento construido dentro de un edificio, de estructura de material noble o placas de cemento. La distribución de comedor, living, baños, cocina, dormitorios está toda en un solo piso y cuentan con gran variedad de medidas. «DEPARTAMENTO DE PASILLO: » son tipos de inmuebles que fusionan las bondades de las casas y de los departamentos. También se conocen como la evolución de las casas "chorizo". Surgieron a partir de la restauración de casas antiguas a las que algunos desarrolladores les dieron un tinte más moderno, sin perder de vista sus características esenciales. Se caracterizan por contar con techos altos, espacios amplios, patios o jardín de invierno y generalmente poseen estilo de decoración antiguo. Después de repasar todos estos conceptos, no hay más tiempo que perder, es hora de que elijas tu propiedad ideal. «¡Nosotros estamos para acompañarte en todo el proceso! www.uno-propiedades.com.ar »

Mundo inmueble: Departamento, Dúplex y Penthouse

Cómo logar que tu monoambiente se vea más amplio

Es el mejor aliado de los estudiantes, o de aquellos que emprenden la aventura de mudarse solos por primera vez. Sin embargo, en más de una oportunidad nos preguntamos cómo organizarnos en tan poco lugar, la solución es simple: ¡Hay que optimizar espacios! Los monoambientes son cada vez más elegidos a la hora de comprar o alquilar una propiedad y eso no es casualidad, son una forma económica y práctica de acceder a una vivienda, y aunque su tamaño es más reducido en comparación a otras propiedades, pueden ser muy funcionales aplicando algunas estrategias de decoración. A continuación te dejamos cinco consejos para que le saques provecho a tu Monoambiente. « 1- Colores Claros » En este tipo de inmuebles, los colores claros son de lo más beneficios. ¡Ojo! No se trata de crear un espacio todo blanco, podés optar por paletas de colores pasteles como celestes, rosas, beige o amarillos clarito que aportan luminosidad a los ambientes y eso genera la sensación de amplitud. « 2- Espejos grandes » Los espejos grandes son muy funcionales para los espacios pequeños ya que ubicándolos estratégicamente pueden lograr mucha sensación de profundidad en los ambientes. Así como también, refractar la luz y generar aún más luminocidad. « 3- Divisiones » Nada mejor para ampliar un Monoambiente que sectorizar sus espacios. Para lograr dividir, por ejemplo, la cama del resto de la vivienda es una excelente opción utilizar amueblamientos que permitan el paso de luz. Biombos calados, módulos y mamparas son opciones funcionales y estéticas para hacerlo. « 4- Muebles » Los muebles en estos espacios deben estar bien elegidos y ser funcionales. Una mesa ratona con cajón, mesa plegable. cama con cajoneras, sofá cama son elecciones que nos ayudan a tener espacios de guardado. Otra opción interesante son las bibliotecas empotradas y con buena altura capaces de almacenar mucha cantidad de elementos. « 5- Orden »¡Luego de todos estos tips preparate para decorar tu hogar de la mejor forma!

Cómo logar que tu monoambiente se vea más amplio

Primeros con Firma Digital

Estamos muy felices en contarte que hemos realizado el primer contrato de locación con Firma Digital en el país! Ver nota en PuntoBiz: Primer contrato con Firma Digital Ver nota en On24: Nueva normalidad Ver nota en VisionRosario: Realizan el primer contrato con Firma Digital Creemos que en un contexto de distanciamiento social como el que estamos viviendo, este método brindará más tranquilidad y seguridad a nuestros clientes, ya que podrán realizar la firma de cualquier documento sin moverse de su lugar ¿Qué es la Firma Digital? La Firma Digital es un proceso por el cual se puede firmar cualquier clase de documento, reemplazando la firma tradicional holográfica por una electrónica. ¿Cómo es el procedimiento? Nosotros preparamos el documento en PDF que se debe firmar (por ejemplo un contrato) y te lo enviamos por correo electrónico, lo firmás con tu Firma Digital (si no tenés te ayudamos a obtenerla) y luego nos enviás el archivo firmado. ¿Qué beneficios tengo? La Firma Digital, entre otras ventajas, brinda más seguridad respecto a la firma tradicional ya que no puede ser desconocida por ninguna de las partes. Además es mucho más cómodo y sustentable ya que no tenés que moverte de tu casa.

Primeros con Firma Digital

¿Se viene un nuevo boom inmobiliario?

Probablemente la construcción y compra-venta de inmuebles sean los rubros que mejores signos de recuperación estén mostrando desde la imposición de la cuarentena, y para algunos actores protagónicos el escenario es incluso más propicio que el vivido post 2001, con la salida de la convertibilidad. "Estamos similar en costos al 2002 pero la diferencia es que ahora hay más liquidez, más plata en el mercado", sostuvo por ejemplo Lucas Bavestrello, titular de Crea Constructora Inmobiliaria, a propósito del gran salto en ventas y consultas que vienen teniendo desde que se les permitió retomar sus actividades. Si bien otros prefieren ser más cautos, reconocen el enorme contraste con la crítica situación que el sector venía atravesando desde mediados del año anterior. Se sabe que el inmueble siempre fue una de las alternativas predilectas de los argentinos como resguardo de valor. Pero la gran suba del dólar, sumada a la considerable baja en el precio de las propiedades en esa moneda, y la falta de otros instrumentos de inversión, convirtieron al ladrillo en el mejor aliado de los ahorristas, que pueden adquirir propiedades por un valor hasta un 40% menor al que se encontraban algunos unos meses atrás. "Desde el punto de vista del comprador este es el mejor momento, porque el metro cuadrado que hoy está u$s1200 o u$s1300, volverá a costar u$s1800 o más en un tiempo. Quien tenía u$s100 mil y antes compraba un departamento de dos dormitorios, hoy tal vez compra uno de tres dormitorios, y el que antes no llegaba a departamento ahora puede llegar", aseguró Gabriel Redolfi, director de MSR Constructora. Medido en base a ventas y consultas, el escenario se presenta muy alentador para los agentes inmobiliarios que lo comparan ya con sus años de mejor performance casi dos décadas atrás. Por el lado de las constructoras, sin embargo, si bien celebran también un moderado repunte de la actividad, optan por la cautela y piden por cambios en ciertos factores estructurales (el acceso al crédito, fundamentalmente) antes de hablar de un boom. Fuente: PuntoBiz

¿Se viene un nuevo boom inmobiliario?

Oportunidad para Inversores

Preparamos una selección especial de departamentos cercanos a Facultades, excelente oportunidad para quienes busquen obtener una Renta asegurada. Son unidades a estrenar tipo Monoambientes, de 1 y 2 Dormitorios. Algunos con posibilidad de cochera. Hay opciones desde $ 3.910.000 y con posibilidad de Financiación. Más info en cada link: MENDOZA Y CORRIENTES - Desde $3.985.000 - Más info: Click Aquí RICCHERI Y TUCUMÁN - Desde u$s 31.900 - Más info: Click Aquí SANTA FE Y CALLAO - Desde $ 3.910.000 - Más info: Click Aquí Cualquier consulta podés hacerla directamente de la ficha de cada propiedad

Oportunidad para Inversores

Encuesta de cuarentena y hábitat

Durante el mes de Abril nos propusimos saber como el Aislamiento Social Preventivo y Obligatorio afectó a nuestros clientes, tanto en su vida cotidiana como en relación a su hábitat. Podés ver el informe con los resultados a continuación: Ver encuesta

Encuesta de cuarentena y hábitat

Congelamiento de Alquileres

Como consecuencia de la actual cuarentena obligatoria que se implemento para disminuir el impacto del coronavirus, el gobierno dispuso, hasta el 30 de septiembre, la posibilidad de congelar el valor de los alquileres. Esta acción generó un gran número de preguntas y dudas a nuestros clientes, por lo que a continuación recopilamos las más frecuentes para que todos estemos informados: Se me venció el contrato el 31/03/2020, ¿que sucede ahora? EL DNU 320/20 considera prorrogados de pleno derecho al 30/09/2020 todos los contratos de locación cuyo vencimiento operen desde el 20/03/2020 hasta el 29/09/2020 y el Locatario podrá optar por mantener la fecha del vencimiento pactado por las partes o por prorrogar dicho plazo por un término menor al 30/09/2020 (esto deberá ser comunicado por el Locatario de forma fehaciente con al menos 15 días antes al vencimiento pactado. En todos los casos, el Fiador sigue siendo responsable por todas las obligaciones del Locatario, hasta tanto el Locatario restituya el inmueble en las condiciones pactadas contractualmente. El DNU extiende temporalmente la obligación del Fiador. Tengo el contrato vigente y en Abril me aumenta el precio del alquiler. Que sucede con el congelamiento del precio de alquiler. Cuando debo abonar la diferencia? El DNU estipula el congelamiento del precio de los alquileres desde Abril/20 hasta Setiembre/20, pudiendo abonar el Locatario el valor de Marzo/20. El Locatario puede optar de no utilizar este derecho a pagar de modo diferido. La diferencia que resultare entre el monto pactado contractualmente y el que corresponda a Marzo/20 deberá ser abonado a partir de Octubre 2020 sin intereses en un plazo de entre 3 y 6 cuotas fijas, mensuales y consecutivas. ¿Con el DNU 320/20 estoy exceptuado de pagar el alquiler? No, nadie está exceptuado de pagar el alquiler mensual, sólo hay un congelamiento del precio del alquiler desde Abr/20 a Set/20, lo cual implica el diferimiento de la diferencia del monto que debiera pagar el Locatario (en caso que el importe a pagar por el Locatario sea superior al de Marzo 2020). Soy Locatario de un contrato comercial. ¿El Locador me tiene que bonificar los días de alquiler que el local estuvo cerrado debido al Aislamiento Preventivo, Social y Obligatorio? No, el Locador no tiene obligación de bonificar el alquiler. El DNU 320/20 no establece ninguna condonación, ni bonificación, ni quita alquiler. ¿Para las expensas también hay congelamiento del precio? No, el congelamiento es únicamente para el precio del alquiler. Las demás prestaciones (impuestos, servicios, expensas, etc.) deberán ser asumidas según lo acordado entre las partes en el contrato de locación. ¿Corresponde pagar intereses si me atraso con el pago del alquiler? Sí, el decreto establece que podrán aplicarse intereses compensatorios. ¿A quienes alcanza esta medida? El alcance del DNU 320/20 es para: a) Contratos para uso habitacional (pero solo aquellos que son destinados a vivienda únida o rural) y b) Contratos diferentes al uso habitacional como: - Inmuebles destinados a actividades culturales o comunitarias - Inmuebles alquilados por Monotributistas para la prestación de servicios, al comercio o industria Inmuebles alquilados por profesionales autónomos para el ejercicio de su profesión. - Inmuebles alquilados por PYMES destinadas a la prestación de servicios, comercio o industria - Inmuebles alquilados por Cooperativas inscriptas en el INAES ¿Cómo puedo abonar el alquiler del mes de Abril si no puedo salir de mi casa? El pago del alquiler se debe abonar por medio de depósitos ó transferencias bancarias, pero para el caso que no puedas salir de tu casa la única opción es realizar el pago por medio de “Transferencia bancaria” ¿Qué sucede con los desalojos? El DNU 320/20 suspende la ejecución de las sentencias de desalojos por falta de pago, pero no impide el inicio de la acción de desalojo por otras razones, ya que el Locador podría iniciar la acción de desalojo y lograr el lanzamiento con posterioridad al 30/09/2020. ¿Tenés otras preguntas? no dudes en contactarte con nuestros asesores por nuestras redes sociales: facebook.com/uno.propiedades.rosario instagram.com/unopropiedades o por whatsapp al 341 666 6666

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