PICHINCHA Y EL RUBRO INMOBILIARIO

Delimitado por las calles Tucuman, Bv. Oroño, Av. Francia y el rio, Pichincha es un barrio rosarino de culto. Su fisonomía particular convirtió el espacio en un escenario de nuevos emprendimientos, pero también en un área de conservación de la historia y de la cultura que supieron expresar sus calles y las típicas casonas de principios de siglo pasado. Un mix interesante que lo vuelve pintoresco y atractivo para todos los segmentos que buscan invertir o mudarse a esta zona.

Históricamente este polo industrial se componía de tres barrios: Pichincha, Refinería y el Barrio Industrial. En las últimas décadas se transformo en todo un símbolo de recuperación urbana, la zona se reactivó luego de que el desmantelamiento del sistema ferroviario en los ´90 que provoco la decadencia de la estación Rosario Norte y de todo su entorno inmediato. En ese entonces Pichincha vivió una gran depresión en el aspecto inmobiliario, por la devaluación de las propiedades y en el aspecto urbano, por el deterioro de las calles y edificaciones.

Con el nuevo siglo llegaron aires de renovación. Un plan impulsado por la Municipalidad se propuso revalorizar el área, mudando la Secretaría de Cultura a Rosario Norte, poblando el sitio de propuestas artísticas, restaurando edificios históricos y fomentando inversiones privadas. Hoy el lugar tiene una gran oferta gastronómica, comercial y de esparcimiento.Tiene 2 partes claramente delimitadas, una zona mas nocturna y social por calle Alvear y sus alrededores, y una zona más tranquila para vivir, en las inmediaciones del recientemente inaugurado "Distrito Pichincha" , donde no llegan el ruido ni el tránsito pesado del centro, y sin embargo está a poca distancia del mismo.

La fisonomía del barrio, empoderado de casas antiguas, muchas con alto valor patrimonial por haber sido parte del cordón industrial y ferroviario del siglo pasado, y departamentos de pasillos derivados de las viejas casas chorizo típicas de Pichincha, también son muy buscados para restaurar y crear espacios modernos y renovados. Los costos son variados y dependen de muchos factores, como el estado de conservación del inmueble y otros parámetros menos estables, en comparación de los departamentos de pozo o a estrenar.

En cuanto a emprendimientos inmobiliarios, los nuevos edificios se amalgamaron con las tradicionales casonas de principios de siglo XX, dando como resultado una zona pintoresca y muy buscada por inquilinos y compradores. Actualmente encontramos proyectos con amplios monoambientes, o departamentos de un dormitorio, por su cercanía también a la Facultad de Cs. Medicas. También encontramos emprendimientos donde destacan los pisos exclusivos con vistas impresionantes. Hay que tener en cuenta que el nuevo código urbano contempla una reglamentación especial para las construcciones en este lugar, generando algunas limitaciones para construir en altura, pero necesarias para la conservación del patrimonio y la otencialidad de Pichincha para las próximas décadas.

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