Incremento de Alquileres Ley 27.551

A partir de Julio de 2021 comienza a regir el incremento de los valores locativos para los contratos regidos por la ley de alquileres 27.551. Ésta actualización se llevará a cabo mediante la implementación de un índice (denominado "ICL") generado por el Banco Central de la República Argentina en base a la evolución de los precios y salario. El ICL comenzó a confeccionarse en Julio de 2020 y desde esa fecha se actualiza de forma diaria. De esta forma, los valores locativos se podrán actualizar anualmente aplicando el coeficiente entre el valor actual (al 01/07/21 de 1.41) y el inicial (al 01/07/20 de 1). Adicionalmente, para los contratos celebrados en la provincia de Santa Fe, corresponde actualizar el sellado provincial, ya que este concepto se basa en el valor del alquiler. Por ejemplo, si hasta el 01/06/2021 pagabas $10.000 de alquiler, a partir del 01/07 comenzarás a pagar $14.100 y $836 (en caso de vivienda) o $1.476 (en caso de contrato comercial) correspondiente al sellado, este último por única vez hasta la próxima actualización del alquiler. Te dejamos algunos links de referencia para que puedas ampliar info en los organismos oficiales: Consultá el Índice ICL (BCRA): - http://www.bcra.gov.ar/PublicacionesEstadisticas/Principales_variables_datos.asp?serie=7988 Consultá la Ley Alquileres 27.551 - Articulo 14 (Boletín Oficial): - https://www.boletinoficial.gob.ar/detalleAviso/primera/231429/20200630 Consultá la reglamentación API respecto al sellado provincial (Cocir): - https://cocir.org.ar/novedades/351/resolucion-api-n-412020-/

Incremento de Alquileres Ley 27.551

Home Staging: La clave en la venta rápida de inmuebles.

Primero lo primero. ¿Qué es el Home Staging? Surgido en Estados Unidos hace más de cuarenta años, este término que en castellano significa "puesta en escena", hace referencia a un conjunto de técnicas que tienen como objetivo obtener el mayor partido a un inmueble que está en alquiler o venta a partir de mejoras en la imagen integral de la propiedad. El Home Staging se basa en los principios del diseño de interiores para lograr una comercialización netamente visual, pero cabe destacar que esta puesta en escena no es lo mismo que una re decoración. Al utilizarse con el objetivo claro de volver las propiedades atractivas para el futuro comprador o inquilino, y de ese modo disminuir los tiempos que permanece el inmueble en el mercado, se aleja de la decoración donde lo fundamental es darle carácter y personalidad a la propiedad. En este caso, lo que se busca es crear una atmósfera absolutamente neutra capaz de agradarle a la mayor cantidad de visitantes posibles. Algunas de las técnicas más usadas: La despersonalizaciónde los ambientes es la técnica más importante. Cuando un potencial comprador o inquilino visita por primera vez el lugar debe sentirse parte, imaginarse habitando dichos espacios y para lograrlo hay que tener en consideración varios puntos: - Retirar imanes de la heladera - Retirar fotos familiares o cuadros muy personales - Contar con una decoración lo más neutra posible, sobre todo en relación a los colores. - Utilizar objetos de decoración como: Almohadones, mantas o cortinas en colores claros. - Utilizar el blanco como color base es una excelente solución, ya que la propiedad será del agrado de más personas. Escenificar habitaciones inclusivas es una opción más que relevante. Cuando armás una habitación para niños en particular estas deben ser sin género. Contar con ropa de cama, peluches y muebles en colores neutros será suficiente para que la mayor parte de los compradores se sientan a gusto. Otra de los puntos a tener en cuenta es la higiene general del hogar, es fundamental que cuando los compradores se acerquen cada detalle de la propiedad esté impecable, limpio y ordenado. Esto les permitirá pensar el modo en el que se cuidó la propiedad durante el tiempo que la habitaron. Finalmente, cabe destacar también la importancia de tener bien definidos los espacios del hogar. Cada habitación debe tener su propósito, de ese modo los potenciales clientes serán capaces de determinar los espacios con los que contarían, así como también la amplitud de los mismos, por lo que no se deben sobrecargar las habitaciones de muebles u objetos.

Home Staging: La clave en la venta rápida de inmuebles.

Rosario, una ciudad habitada por estudiantes

Rosario es una de las ciudades con mayor importancia del país, su propuesta cultural hasta su amplia oferta académica la vuelven una opción más que interesante para los jóvenes que terminan la secundaria y deben trasladarse para poder iniciar sus estudios de ciclo superior en la universidad. Por eso, contar con inmuebles para satisfacer la necesidad constante de alojamiento de estos jóvenes es una excelente opción de inversión. «¿Qué buscan los estudiantes?» Los estudiantes de otras localidades que eligen vivir en Rosario buscan departamentos ubicados en el centro, mono ambientes o de un dormitorio y con bajas expensas. Teniendo en cuenta que son personas de entre 18 y 30 años, que vienen generalmente a compartir el inmueble con otra persona para aminorar costos, los Amenities no son tan importantes para este segmento, puesto que en general esas comodidades encarecen las expensas y hoy en día eso es un requisito casi excluyente. «¿En qué zonas elijen alquilar?» La zona centro es de las más solicitadas por su cercanía a las diferentes Facultades y la amplia posibilidad de tomarse colectivos. Según datos extraídos de un informe de la UNR, las facultades de Ciencias Económicas, Derecho, Humanidades y Artes e Ingeniería poseen casi 37.000 estudiantes, a los que se les suman una gran cantidad de jóvenes que, que eligen vivir en esa zona aunque sus facutades estén más alejadas. Otra de las más elegidas continua siendo la cercana a la Facultad de Medicina, Bioquímica y Odontología ya que cuentan con alrededor de 22.900 estudiantes. Es un sector ya consolidado puesto que en los últimos años se ha desarrollado mucho en relación también a la oferta gastronómica de la zona y en la actualidad el Barrio de Pichincha se ha convertido en una verdadera atracción para quienes disfruten salir a tomar algo a los bares de la zona. «¿En qué meses alquilan con más frecuencia?» Durante años anteriores las consultas llegaban en los últimos meses del año culminando diciembre con la mayor parte de los acuerdos cerrados y extendiéndose a veces a enero. Con la particularidad del contexto que afrontamos este 2021 se observa que el mayor caudal de búsquedas llegará en Febrero, es que los estudiantes primero necesitan terminar de definir si tendrán o no clases presenciales. Según la UNR son más de 80 mil los estudiantes que transitan sus diferentes facultades y del total más del 45% no es residente de Rosario, por eso, la demanda de inmuebles para alquilar siempre es persistente y sostenida. Por lo tanto, este mercado es más que rentable a la hora de analizar en qué invertir. ¡No esperes más y poné en acción tus ahorros! ¡Nosotros te acompañamos y asesoramos en todo el proceso. ¿Empezamos? Fuente: https://inmuebles.lacapital.com.ar/blog/como-se-conforma-el-mercado-de-alquileres-de-estud-346

Rosario, una ciudad habitada por estudiantes
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