Rosario, una ciudad habitada por estudiantes
La ciudad se consolidó como uno de los principales polos universitarios del país gracias a su amplia oferta académica. Universidades públicas y privadas, institutos terciarios y centros de formación reciben cada año a miles de jóvenes que llegan desde distintas localidades de Santa Fe, otras provincias e incluso países vecinos para comenzar o continuar sus estudios.
Ese movimiento constante genera una necesidad permanente de viviendas y convierte a Rosario en una plaza muy atractiva para quienes buscan invertir en propiedades con potencial de renta.
Una demanda que se renueva todos los años
Cada ciclo lectivo trae consigo una nueva generación de estudiantes que necesita alquilar un lugar donde vivir. A diferencia de otros mercados, esta demanda se renueva de forma constante, impulsada por el ingreso de nuevos alumnos y el egreso de quienes finalizan sus carreras.
Según datos de la Universidad Nacional de Rosario (UNR), más de 80.000 estudiantes cursan en sus distintas facultades y una parte muy importante proviene de otras ciudades. A ellos se suman quienes estudian en universidades privadas e institutos de educación superior, ampliando aún más la demanda habitacional.
¿Qué tipo de propiedades buscan?
Los inmuebles más buscados suelen ser los monoambientes y departamentos de un dormitorio, especialmente aquellos ubicados en zonas con buena conectividad y cercanas a los principales centros educativos.
Además del precio, los estudiantes valoran aspectos como la cercanía al transporte público, la seguridad del entorno, los espacios funcionales y las bajas expensas, ya que muchas veces comparten el alquiler para optimizar costos.
Las zonas con mayor demanda
El centro de Rosario continúa siendo una de las ubicaciones más elegidas por su excelente conexión con gran parte de las facultades y por la variedad de servicios que ofrece.
También mantienen una demanda sostenida los sectores cercanos a la Ciudad Universitaria, la zona de Medicina y el barrio Pichincha, un área que en los últimos años creció notablemente gracias a su desarrollo gastronómico, comercial y residencial.
Invertir en estas ubicaciones suele representar una ventaja para quienes buscan una propiedad con buena proyección de alquiler.
Una inversión con proyección
La amplia oferta académica y la constante llegada de estudiantes hacen de Rosario una de las ciudades más atractivas para invertir en propiedades destinadas al alquiler.
Invertir en un inmueble no solo significa adquirir un activo: también es apostar por una ciudad que mantiene una demanda habitacional constante gracias a su actividad universitaria, su desarrollo económico y su calidad de vida.
Rosario reúne las condiciones que muchos inversores buscan: una amplia oferta académica, un mercado de alquileres dinámico y barrios que continúan creciendo y valorizándose.
Si estás evaluando dar el próximo paso, en Uno Propiedades podemos ayudarte a encontrar la oportunidad que mejor se adapte a tus objetivos de inversión. Porque una buena decisión comienza con el asesoramiento adecuado.
Rosario, una ciudad habitada por estudiantes
Alquilá en Uno con garantía Locativa
¿Qué es Locativa?
Locativa es una empresa del grupo Rosental Inversiones que brinda garantías para alquilar una vivienda o comercio, sin necesidad de tener garantías propietarias, y pudiendo realizar la gestión 100% online sin moverte de donde estés. Locativa asume todas las obligaciones contractuales firmando el contrato de locación como tu garantía.
¿Cómo funciona?
Una vez que elegís la propiedad que querés alquilar, te ponés en contacto con el equipo de Locativa que analizará tu situación con relación al valor del alquiler, brindándote un presupuesto sin costo en minutos. Con su aprobación, podremos avanzar mucho más rápido, continuar con la reserva de la propiedad y posteriormente la firma del contrato de locación.
¿Qué costo tiene?
El costo de Locativa (Honorarios) es un mes de alquiler promedio + IVA y sellado para contratos de hasta 24 meses. Se abona por única vez y tiene vigencia durante todo el contrato. Además, contás con opciones de pago flexibles. Cotizá en segundos en locativa.com.ar
Si soy extranjero, ¿puedo acceder a mi garantía para alquilar?
¡Sí! ¿Cómo? Solicitá una cotización en Locativa presentando tu DNI o PASAPORTE y abonando los honorarios + un depósito que se devuelve al finalizar tu contrato de alquiler.
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Incremento de Alquileres Ley 27.551
A partir de Julio de 2021 comienza a regir el incremento de los valores locativos para los contratos regidos por la ley de alquileres 27.551.
Ésta actualización se llevará a cabo mediante la implementación de un índice (denominado "ICL") generado por el Banco Central de la República Argentina en base a la evolución de los precios y salario.
El ICL comenzó a confeccionarse en Julio de 2020 y desde esa fecha se actualiza de forma diaria. De esta forma, los valores locativos se podrán actualizar anualmente aplicando el coeficiente entre el valor actual (al 01/07/21 de 1.41) y el inicial (al 01/07/20 de 1).
Adicionalmente, para los contratos celebrados en la provincia de Santa Fe, corresponde actualizar el sellado provincial, ya que este concepto se basa en el valor del alquiler.
Por ejemplo, si hasta el 01/06/2021 pagabas $10.000 de alquiler, a partir del 01/07 comenzarás a pagar $14.100 y $836 (en caso de vivienda) o $1.476 (en caso de contrato comercial) correspondiente al sellado, este último por única vez hasta la próxima actualización del alquiler.
Te dejamos algunos links de referencia para que puedas ampliar info en los organismos oficiales:
Consultá el Índice ICL (BCRA):
- http://www.bcra.gov.ar/PublicacionesEstadisticas/Principales_variables_datos.asp?serie=7988
Consultá la Ley Alquileres 27.551 - Articulo 14 (Boletín Oficial):
- https://www.boletinoficial.gob.ar/detalleAviso/primera/231429/20200630
Consultá la reglamentación API respecto al sellado provincial (Cocir):
- https://cocir.org.ar/novedades/351/resolucion-api-n-412020-/
Incremento de Alquileres Ley 27.551
Home Staging: La clave en la venta rápida de inmuebles.
Primero lo primero. ¿Qué es el Home Staging?
Surgido en Estados Unidos hace más de cuarenta años, este término que en castellano significa "puesta en escena", hace referencia a un conjunto de técnicas que tienen como objetivo obtener el mayor partido a un inmueble que está en alquiler o venta a partir de mejoras en la imagen integral de la propiedad.
El Home Staging se basa en los principios del diseño de interiores para lograr una comercialización netamente visual, pero cabe destacar que esta puesta en escena no es lo mismo que una re decoración.
Al utilizarse con el objetivo claro de volver las propiedades atractivas para el futuro comprador o inquilino, y de ese modo disminuir los tiempos que permanece el inmueble en el mercado, se aleja de la decoración donde lo fundamental es darle carácter y personalidad a la propiedad. En este caso, lo que se busca es crear una atmósfera absolutamente neutra capaz de agradarle a la mayor cantidad de visitantes posibles.
Algunas de las técnicas más usadas:
La despersonalizaciónde los ambientes es la técnica más importante. Cuando un potencial comprador o inquilino visita por primera vez el lugar debe sentirse parte, imaginarse habitando dichos espacios y para lograrlo hay que tener en consideración varios puntos:
- Retirar imanes de la heladera
- Retirar fotos familiares o cuadros muy personales
- Contar con una decoración lo más neutra posible, sobre todo en relación a los colores.
- Utilizar objetos de decoración como: Almohadones, mantas o cortinas en colores claros.
- Utilizar el blanco como color base es una excelente solución, ya que la propiedad será del agrado de más personas.
Escenificar habitaciones inclusivas es una opción más que relevante. Cuando armás una habitación para niños en particular estas deben ser sin género. Contar con ropa de cama, peluches y muebles en colores neutros será suficiente para que la mayor parte de los compradores se sientan a gusto.
Otra de los puntos a tener en cuenta es la higiene general del hogar, es fundamental que cuando los compradores se acerquen cada detalle de la propiedad esté impecable, limpio y ordenado. Esto les permitirá pensar el modo en el que se cuidó la propiedad durante el tiempo que la habitaron.
Finalmente, cabe destacar también la importancia de tener bien definidos los espacios del hogar. Cada habitación debe tener su propósito, de ese modo los potenciales clientes serán capaces de determinar los espacios con los que contarían, así como también la amplitud de los mismos, por lo que no se deben sobrecargar las habitaciones de muebles u objetos.
Home Staging: La clave en la venta rápida de inmuebles.